Qué se necesita para acceder a los nuevos créditos hipotecarios que anunció Caputo
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció una serie de avisos para abordar la situación del endeudamiento de las familias argentinas . El Gobierno implementará un nuevo esquema financiero que utilizará fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses para impulsar la oferta de créditos hipotecarios.
El mecanismo se estructurará mediante licitaciones entre bancos para colocar depósitos a plazo fijo en pesos ajustados por UVA más un spread. Estos recursos contarán con el destino exclusivo de financiar a personas físicas en la compra, construcción, ampliación o refacción de su primera vivienda.
El programa dispondrá de un monto global de $2 billones que se subastará en tramos de $200.000 millones, estando prevista la primera licitación para el año próximo. Este modelo permitirá a las entidades financieras acceder a colocaciones transparentes con horizontes temporales mucho más extensos que los habituales en el sistema local.
Con esta medida, el ministro de Economía, Luis Caputo, busca solucionar el histórico problema del descalce de plazos que frena el financiamiento para la vivienda. Mientras que las líneas hipotecarias se otorgan a 15, 20, 25 o 30 años, el fondeo tradicional de las entidades bancarias proviene de depósitos a muy corto plazo, principalmente a la vista o a 30 días, desfasaje que el ingreso del FGS pretende corregir.
Los tres ejes centrales de esta medida contemplan una tasa máxima para el tomador de UVA + 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA por crédito.
Para detallar el funcionamiento del esquema, el ministro expuso un caso de referencia basado en una propiedad de u$s106.000. Dado que las entidades bancarias suelen financiar hasta el 75% del valor del inmueble, un préstamo de aproximadamente u$s80.000 ($114 millones) permitiría acceder a una vivienda de ese monto.
Bajo una tasa de UVA + 7% a 25 años de plazo, la cuota inicial rondaría los $865.000 mensuales. Contemplando que este pago represente un tope del 25% de los ingresos de la familia, el ingreso neto requerido se ubicaría en $3.460.000, una cifra a la que podría aspirar una pareja joven sumando dos salarios promedios de $1.800.000 cada uno.
